Cédric PEYRACHE
Négociateur Cédric PEYRACHE
07 81 56 38 36


Carte T CPI69012018000034276
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Duplex Oullins 103 m²
480 000 €
480 000 €
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EN EXCLUSIVITE IMMOVIA CONSEIL VOUS PROPOSE APPARTEMENT EN DUPLEX :

Bienvenue dans votre futur havre de paix, niché au cœur du quartier Montlouis à Oullins. Découvrez ce magnifique appartement en duplex T4 de 103 m², situé au dernier étage d'une résidence élégante, offrant une expérience de vie unique entre ville et nature.
Caractéristiques principales :
  • Superficie : 103 m²
  • Étage : Dernier étage (3 sur 3)
  • Box Double : Plus de 40 m², aux normes handicapées, relié à l'électricité
  • Cave : Pour vos besoins de stockage
  • Piscine Partagée : Au sein de la copropriété, avec un faible impact sur les charges (moins de 40€ par an)
  • Jardin Commun : Profitez de moments de détente en plein air
  • Balcon Orienté Sud : 10 m² avec vue dégagée sur la nature
  • Vue sur le Montblanc : Depuis l'une des chambres
  • Climatisation : Dans toutes les chambres et le salon
  • Rénovation récente : Entièrement rénové en 2016 (peintures, salle de bain, etc.)
Localisation idéale :
  • Quartier : Montlouis à Oullins
  • Transports en commun : Proximité du bus TCL 63 (arrêt Mont-Louis), à 2 arrêts de bus du métro B
  • Métro B : Station Oullins Centre à 5 min en voiture ou 15 min à pied
  • Éducation : Crèches, écoles et collège accessibles à pied en moins de 5 min
  • Nature à proximité : Balades dans les champs dès la sortie de la résidence
  • Ambiance de Vacances : Profitez de la piscine et des terrains de tennis à proximité (hors copropriété)
Cet appartement offre une harmonie parfaite entre modernité, confort et nature.
Sa localisation idéale constitue un véritable atout : à proximité immédiate du bus TCL 63 et à deux arrêts de bus du métro B (station Oullins Centre), l'accès aux infrastructures de la ville est d'une facilité déconcertante. Sans oublier les crèches, écoles et collège accessibles à pied en moins de 5 minutes, offrant une praticité inégalée pour les familles.
Son ambiance de vacances, la proximité des commodités et les vues exceptionnelles en font une opportunité unique. Ne manquez pas l'occasion de vivre dans un espace où la vie urbaine rencontre la quiétude de la nature, offrant un équilibre de vie enviable entre ville et campagne. Une opportunité rare à ne pas manquer pour ceux en quête d'un véritable havre de paix alliant modernité, confort et sérénité.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette belle opportunité.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1800 € et 2300 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires inclus de 2.13% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 470 000 €.Dans une copropriété de 42 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/immoviaconseil/148/40R81/honoraires_immoviaconseildocx.docx
RéférenceVA2609
VilleOullins 69600
Charges223 € /mois
Type d'appartementDuplex
Surface103.00
Surface au sol103
Séjour30
Terrasse10
Pièces4
Chambres3
Salle de bains1
Salle d'eau1
WC2   Indépendant
Étage3
Epoque, année2006
État généralEn excellent état
ChauffageGaz
Individuel
CuisineAménagée, Coin cuisine
AmeublementNon meublé
VueCampagne
OuverturesAluminium, Double vitrage
ExpositionSud
AscenseurOui
CaveOui
PiscineOui

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11 A rue des Aulnes - Le carré d'Argent -
69410 Champagne-au-Mont-d'Or

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E-mail : [email protected]

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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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